Dossier de diagnostic technique à Roubaix : la liste complète

La liste des diagnostics n'est pas la même pour tous les biens : elle dépend de la date du permis, des installations et de la commune. Voici ce qu'elle donne à Roubaix, sur la base de 24 756 diagnostics enregistrés.

Vos diagnostics obligatoires

11%

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Quels rapports fournir à l'acquéreur ?

Quel que soit le bien vendu à Roubaix, le DPE, l'état des risques et le mesurage sont exigés. Le reste dépend de l'année de construction et des équipements.

S'y ajoutent, selon les situations, des repérages liés à l'ancienneté du bâti ou aux zonages en vigueur dans le département.

Construction antérieure à 1949 : constat de risque d'exposition au plomb dans les parties privatives.
Passé quinze ans, chaque réseau intérieur fait l'objet de son propre état.
En copropriété, le métrage Carrez accompagne les pièces remises par le syndic.
Présence d'une cuve à fioul : vérification de son état et de sa conformité.

Un parc marqué par la période « avant 1948 »

Sur les 24 756 logements diagnostiqués dans la commune, 40,2 % relèvent de la période « avant 1948 ». Cette structure explique la fréquence des repérages amiante et plomb demandés localement.

Les contours IRIS séparent 5 zones dans la commune. Entre la plus dégradée (Espérance Centre, 8.6 %) et la mieux notée (Anseele, 1.4 %), l'écart se lit directement dans les prix de vente.

Aléas recensés sur le territoire communal

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Roubaix, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Roubaix a fait l'objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1983 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (10), sécheresse (5) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (98 286 habitants), le parc diagnostiqué représente 252 DPE pour 1 000 habitants à Roubaix.

Prix d'un pack vente à Roubaix

Comptez 310 à 560 € pour un appartement et 320 à 590 € pour une maison, pour un logement proche des 66 m² moyens mesurés à Roubaix. Ces fourchettes sont indicatives : seul le devis du diagnostiqueur engage un prix.

Plus le bien est ancien, plus le dossier s'allonge — et plus la facture monte : chaque repérage supplémentaire se facture séparément.

Dans quel ordre s'y prendre

Le DPE est exigé dès la mise en ligne de l'annonce. Les autres diagnostics peuvent suivre, mais tous doivent être présents à la promesse, faute de quoi la garantie des vices cachés reste due sur le point non couvert.

Additionner les visites revient toujours plus cher qu'un passage unique couvrant la totalité des repérages exigés pour la vente.

Le secteur desservi autour de Roubaix

La zone de mise en relation part de Roubaix (98 286 habitants au dernier recensement INSEE) et s'étend aux communes limitrophes du département : Croix (2.5 km), Lys-lez-Lannoy (3 km), Lannoy (3.1 km), Wattrelos (3.5 km), Mouvaux (3.8 km) et Hem (4 km).

Le fonctionnement est entièrement à distance, avec des diagnostiqueurs titulaires d'une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Sources des chiffres cités

Ces données sont librement consultables en ligne : jeu de données ADEME des DPE, référentiel IRIS de l'IGN, portail Géorisques, cartographie argiles du BRGM, recensement INSEE.

Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Roubaix ?

Trois documents dans tous les cas — performance énergétique, risques et pollutions, surface. Puis amiante, plomb, électricité, gaz, assainissement ou termites selon la date de construction, les installations et les zonages applicables à la commune.

Combien coûte le dossier complet à Roubaix ?

Entre 310 à 560 € et 320 à 590 € selon le type de bien, pour 66 m². Aucun barème n'étant fixé par la loi, seul le devis fait foi.

Les rapports ont-ils une date de péremption ?

Les durées diffèrent : dix ans côté DPE, trois ans pour l'électricité et le gaz, six mois seulement pour l'état des risques. Le mesurage et un repérage amiante négatif postérieur à 2013 n'expirent pas tant que le bien reste inchangé.

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