Leers · 59115
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Leers (59115)
Pour un logement situé à Leers (59115), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Diagnostics obligatoires à Leers
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 1 334 DPE enregistrés à Leers, 71,4 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Pour vendre à Leers, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Leers ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Leers :
Points à vérifier
- Maison individuelle (84,1 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (23,2 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Construit avant 1991 (78 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le logement type de Leers et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Leers est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Choisir sa prestation à Leers
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Leers, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Leers
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Leers au recensement 2022 : 4 215 logements, 95,4 % de résidences principales, 4,1 % de vacants, 0,5 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
84,1 % de maisons et 14,1 % d’appartements : Leers reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 26,4 % des résidences principales de Leers, le parc HLM 16,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 23,2 % avant 1946, 78 % avant 1991, 12,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Leers est passée de 4 078 à 4 215 logements, soit +3,4 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Leers
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 5 pièces pour une maison et 3 pour un appartement à Leers : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 47,4 % des maisons et 12,5 % des appartements servant de résidence principale à Leers ; l’habitat individuel est le plus ancien.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Leers est passée de 3,6 % à 4,1 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
La taille des logements de Leers
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Leers selon l’INSEE : 9,3 % de studios et deux-pièces, 34,7 % de trois et quatre-pièces, 56 % de cinq pièces et plus, pour 4,7 pièces en moyenne.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Leers
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
6,2 % des ménages de Leers ont emménagé depuis moins de deux ans, 16,1 % depuis deux à quatre ans, 19,9 % depuis cinq à neuf ans et 57,7 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Le logement de Leers comparé à Roubaix
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Roubaix, Leers se distingue par 84,1 % de maisons (42,1 % à Roubaix) et 26,4 % de ménages locataires (65,2 % à Roubaix).
Informations techniques
Côté ancienneté, 23,2 % des résidences principales de Leers datent d’avant 1946 (43,9 % à Roubaix) ; 4,1 % des logements sont vacants, pour 9,5 % à Roubaix.
Plus de maisons qu’à Roubaix : les dossiers de Leers portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Leers
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Leers : 4,9 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 44 %.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Leers : A 0,3 % ; B 1,7 % ; C 42 % ; D 37,6 % ; E 13,4 % ; F 4 % ; G 0,9 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 65,1 % de maisons parmi les DPE à Leers.
La moitié des logements diagnostiqués à Leers mesure moins de 79 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Leers est : gaz naturel ; le gaz chauffe 72,3 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Leers : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Leers 12 DPE classés G, 54 classés F et 179 classés E, sur 1 334 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Leers
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 69 % des résidences principales de Leers se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 22 % à l’électricité, 1,6 % au fioul et 7,5 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Pour les 22 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Leers : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 1 334 DPE recensés à Leers, 71,4 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
Les DPE de Leers (1 334 dans la base ADEME) montrent que 23,5 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Leers
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Leers en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Géorisques classe Leers en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Leers est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
Historique officiel : 11 arrêtés catastrophe naturelle concernant Leers.
Familles de risques recensées par Géorisques à Leers : inondation, séisme, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
Leers relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Leers ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Leers (9 521 habitants) est identifiée par le code INSEE 59339 et le code postal 59115.
Informations techniques
4 km séparent Leers de Roubaix, de centre à centre.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 1 334 diagnostics à Leers
- Découpage INSEE : Leers, code 59339, population 9 521
- Fiche Géorisques de la commune 59339 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Leers (59115) ?
Oui, Leers fait partie des communes proches desservies depuis Roubaix. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Leers ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Leers ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Quels diagnostics pour louer à Leers ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Leers ?
66 logements classés F ou G sur 1 334 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Leers ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 4 215 logements à Leers, dont 4 023 résidences principales. Les maisons en représentent 84,1 %, et 26,4 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Leers ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Leers ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Leers ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 12 DPE G sont recensés à Leers par l’ADEME.