Wattrelos · 59150
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Wattrelos :
vente et location
Vous vendez ou louez un bien à Wattrelos ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,5 km de Roubaix.
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Vente ou location à Wattrelos : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Diagnostics obligatoires à Wattrelos
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 11 598 DPE enregistrés à Wattrelos, 91,6 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Wattrelos : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Wattrelos
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Wattrelos :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 42,6 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Maison individuelle (73,1 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (38,8 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Construit avant 1991 (87,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Wattrelos
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Wattrelos : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Prestations réalisées à Wattrelos
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Wattrelos (59150) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Wattrelos
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Wattrelos totalise 17 616 logements, dont 95,9 % occupés à titre principal ; 3,7 % sont vacants et 0,3 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 73,1 % des logements et les appartements 25,3 % : la plupart des dossiers de Wattrelos concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 42,6 % des résidences principales de Wattrelos, le parc HLM 30,9 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 38,8 % avant 1946, 87,7 % avant 1991, 6,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 17 355 à 17 616 logements entre 2016 et 2022 (+1,5 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Wattrelos
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Wattrelos offrent 4,7 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 74,5 % des maisons et 53,9 % des appartements occupés à titre principal à Wattrelos. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Wattrelos est passée de 4,7 % à 3,7 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Wattrelos
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Wattrelos comptent en moyenne 4,3 pièces (INSEE 2022) : 42,5 % ont cinq pièces ou plus, 47,3 % trois ou quatre, 10,1 % une ou deux.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Wattrelos : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
7,9 % des ménages de Wattrelos ont emménagé depuis moins de deux ans, 16,9 % depuis deux à quatre ans, 18,3 % depuis cinq à neuf ans et 56,9 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Wattrelos face à Roubaix
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Wattrelos compte 73,1 % de maisons et 42,6 % de locataires ; Roubaix en compte respectivement 42,1 % et 65,2 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 38,8 % des résidences principales de Wattrelos, 43,9 % à Roubaix. Logements vacants : 3,7 % contre 9,5 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Roubaix change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Wattrelos
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 11 598 DPE à Wattrelos, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 6,7 %, contre 26,1 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Répartition complète des 11 598 DPE enregistrés à Wattrelos : A 1,6 %, B 0,6 %, C 23,9 %, D 45,2 %, E 21,9 %, F 5,5 %, G 1,3 %.
Les maisons représentent 50,6 % des DPE enregistrés à Wattrelos, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 69 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Wattrelos est : gaz naturel ; le gaz chauffe 64,9 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Wattrelos
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Wattrelos 146 DPE classés G, 633 classés F et 2 543 classés E, sur 11 598 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Wattrelos ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Wattrelos : 76,5 % gaz de ville ou réseau, 14,3 % électricité, 2,3 % fioul, 6,8 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Wattrelos
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
80,2 % du parc diagnostiqué à Wattrelos date d’avant 1975 et 91,6 % d’avant 1997, d’après 11 598 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Bâti ancien à Wattrelos : 19,4 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (11 598 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Wattrelos : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Sismicité à Wattrelos : zone 2 (sismicité faible).
Wattrelos totalise 16 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
4 familles de risques sont recensées à Wattrelos, dont inondation, séisme, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
Wattrelos relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à Wattrelos
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Wattrelos : 1 950 €/m² pour les maisons (392 ventes) et 1 920 €/m² pour les appartements (60 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Wattrelos
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 59150 à Wattrelos (INSEE 59650).
Informations techniques
Wattrelos se trouve à 3,5 km à vol d’oiseau du centre de Roubaix.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Wattrelos proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 11 598 diagnostics à Wattrelos
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 59650, 40 847 habitants
- Géorisques pour Wattrelos : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Wattrelos (59150) ?
Oui, Wattrelos fait partie des communes proches desservies depuis Roubaix. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Wattrelos ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Wattrelos est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Quels diagnostics pour louer à Wattrelos ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Wattrelos sont-ils énergivores ?
6,7 % des logements diagnostiqués à Wattrelos sont classés F ou G, sur 11 598 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Wattrelos ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 17 616 logements à Wattrelos, dont 16 898 résidences principales. Les maisons en représentent 73,1 %, et 42,6 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Wattrelos ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Wattrelos ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Wattrelos ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 146 DPE G sont recensés à Wattrelos par l’ADEME.