Toufflers · 59390
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Toufflers (59390)
Vous vendez ou louez un bien à Toufflers ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,6 km de Roubaix.
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Diagnostics obligatoires à Toufflers
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À retenir
Sur 567 DPE enregistrés à Toufflers, 77,6 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
À Toufflers, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Toufflers
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Toufflers :
Points à vérifier
- Maison individuelle (95,4 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Bâti ancien (33,4 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Avant 1991 pour 77,2 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Le logement type de Toufflers et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Toufflers est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Toutes nos prestations à Toufflers
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Toufflers (59390) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Toufflers ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
1 673 logements sont recensés à Toufflers par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 94,7 %, les résidences secondaires 0,1 % et les logements vacants 5,1 %.
Informations techniques
95,4 % de maisons et 2,9 % d’appartements : Toufflers reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 23,8 % des résidences principales de Toufflers, le parc HLM 16,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 33,4 % avant 1946, 77,2 % avant 1991, 13,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Toufflers est passée de 1 636 à 1 673 logements, soit +2,3 %.
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Toufflers
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Toufflers offrent 5 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 48,4 % des maisons et 27 % des appartements servant de résidence principale à Toufflers ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance est passée de 5,4 % des logements en 2016 à 5,1 % en 2022 (88 puis 85 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Toufflers ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Toufflers selon l’INSEE : 6,1 % de studios et deux-pièces, 31,5 % de trois et quatre-pièces, 62,3 % de cinq pièces et plus, pour 4,9 pièces en moyenne.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Toufflers
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 63,8 % des ménages de Toufflers occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,3 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Comparer Toufflers avec Roubaix
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 95,4 % des logements de Toufflers, contre 42,1 % à Roubaix ; les locataires occupent 23,8 % des résidences principales, contre 65,2 % à Roubaix.
Informations techniques
Avant 1946 : 33,4 % des résidences principales de Toufflers, 43,9 % à Roubaix. Logements vacants : 5,1 % contre 9,5 %.
Plus de maisons qu’à Roubaix : les dossiers de Toufflers portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Toufflers : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Toufflers : 28 logements F ou G, soit 4,9 % des 567 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Toufflers : A 0 % ; B 0,9 % ; C 46,9 % ; D 33,7 % ; E 13,6 % ; F 3,9 % ; G 1,1 %.
À Toufflers, 91,7 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 8,1 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Toufflers mesure moins de 89 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Toufflers est gaz naturel, et le gaz concerne 84,5 % des DPE.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Toufflers
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Toufflers 6 DPE classés G, 22 classés F et 77 classés E, sur 567 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Toufflers ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Toufflers (INSEE 2022) : électricité 10,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 81,3 %, fioul 2,5 %, autres énergies 5,6 %.
Informations techniques
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Toufflers : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
77,6 % des logements diagnostiqués à Toufflers ont été construits avant 1997, selon les 567 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Un repère local utile : 30,3 % du parc diagnostiqué à Toufflers a été construit avant 1948, sur 567 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Toufflers
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Toufflers en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Toufflers est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
Historique officiel : 4 arrêtés catastrophe naturelle concernant Toufflers.
4 familles de risques sont recensées à Toufflers, dont inondation, séisme, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Toufflers : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Toufflers
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 59598, code postal 59390, population légale 3 957 habitants.
Informations techniques
Toufflers se trouve à 4,6 km à vol d’oiseau du centre de Roubaix.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Toufflers.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 567 DPE de Toufflers issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 59598, 3 957 habitants
- Géorisques pour Toufflers : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Toufflers (59390) ?
Oui, Toufflers fait partie des communes proches desservies depuis Roubaix. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Toufflers ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Toufflers ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Que fournir au locataire à Toufflers ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Toufflers sont-ils énergivores ?
4,9 % des logements diagnostiqués à Toufflers sont classés F ou G, sur 567 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Toufflers ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 673 logements à Toufflers, dont 1 585 résidences principales. Les maisons en représentent 95,4 %, et 23,8 % des résidences principales sont louées.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Toufflers ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Toufflers ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 6 DPE classés G à Toufflers.