Lys-lez-Lannoy · 59390
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Lys-lez-Lannoy (59390)
Diagnostics avant vente ou location à Lys-lez-Lannoy : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Lys-lez-Lannoy ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (3 070 DPE à Lys-lez-Lannoy), le bâti d’avant 1997 représente 80,1 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Lys-lez-Lannoy : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Lys-lez-Lannoy
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Lys-lez-Lannoy :
Points à vérifier
- 39,1 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Copropriété (36,8 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Maisons (63,2 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Bâti ancien (24,7 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Avant 1991 pour 71,1 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Lys-lez-Lannoy : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Lys-lez-Lannoy est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Lys-lez-Lannoy : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Lys-lez-Lannoy, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Lys-lez-Lannoy : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 6 394 logements à Lys-lez-Lannoy : 94,8 % de résidences principales, 0,8 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,5 % de logements vacants.
Informations techniques
63,2 % de maisons et 36,8 % d’appartements : Lys-lez-Lannoy reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
39,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 19,9 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 24,7 % datent d’avant 1946 et 71,1 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 17 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Lys-lez-Lannoy : 5 879 en 2016, 6 394 en 2022 (+8,8 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Lys-lez-Lannoy
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,8 pièces pour une maison et 2,9 pour un appartement à Lys-lez-Lannoy : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
Avant 1971 : 54,9 % des maisons et 36,2 % des appartements occupés à titre principal à Lys-lez-Lannoy. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
La vacance est passée de 5,2 % des logements en 2016 à 4,5 % en 2022 (308 puis 285 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Lys-lez-Lannoy
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 16,3 % des résidences principales de Lys-lez-Lannoy comptent une ou deux pièces, 43,4 % trois ou quatre pièces et 40,3 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,1 pièces par logement.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Lys-lez-Lannoy ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 48,8 % des ménages de Lys-lez-Lannoy occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,5 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Lys-lez-Lannoy et Roubaix : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Lys-lez-Lannoy compte 63,2 % de maisons et 39,1 % de locataires ; Roubaix en compte respectivement 42,1 % et 65,2 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 24,7 % des résidences principales de Lys-lez-Lannoy datent d’avant 1946 (43,9 % à Roubaix) ; 4,5 % des logements sont vacants, pour 9,5 % à Roubaix.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Roubaix change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Lys-lez-Lannoy en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Lys-lez-Lannoy : 3,4 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 38,9 %.
Informations techniques
Répartition complète des 3 070 DPE enregistrés à Lys-lez-Lannoy : A 1 %, B 2,8 %, C 35 %, D 42,8 %, E 15 %, F 2,7 %, G 0,6 %.
À Lys-lez-Lannoy, 34,5 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 64 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Lys-lez-Lannoy mesure moins de 68 m².
59,3 % des logements diagnostiqués à Lys-lez-Lannoy se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Lys-lez-Lannoy : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Lys-lez-Lannoy : respectivement 459, 84 et 19 DPE dans la base ADEME, qui en compte 3 070 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Lys-lez-Lannoy
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Lys-lez-Lannoy : 74,8 % gaz de ville ou réseau, 18,9 % électricité, 1,6 % fioul, 4,7 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Lys-lez-Lannoy
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Lys-lez-Lannoy : 80,1 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 69,7 % d’avant 1975 (ADEME, 3 070 DPE).
Informations techniques
Les DPE de Lys-lez-Lannoy (3 070 dans la base ADEME) montrent que 21,8 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Lys-lez-Lannoy
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Lys-lez-Lannoy, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Lys-lez-Lannoy est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
4 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Risques référencés à Lys-lez-Lannoy dans la base GASPAR : inondation, séisme, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Lys-lez-Lannoy : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Lys-lez-Lannoy
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Lys-lez-Lannoy (14 050 habitants) est identifiée par le code INSEE 59367 et le code postal 59390.
Informations techniques
Distance entre les centres de Lys-lez-Lannoy et de Roubaix : 3 km à vol d’oiseau.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Lys-lez-Lannoy.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 3 070 DPE de Lys-lez-Lannoy issus de la base ADEME des logements existants
- Code officiel géographique 59367 (INSEE), code postal 59390
- Fiche Géorisques de la commune 59367 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Lys-lez-Lannoy est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Lys-lez-Lannoy (59390) fait partie du secteur couvert autour de Roubaix ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Lys-lez-Lannoy ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Lys-lez-Lannoy est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Que fournir au locataire à Lys-lez-Lannoy ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Lys-lez-Lannoy ?
103 logements classés F ou G sur 3 070 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Lys-lez-Lannoy ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 6 394 logements à Lys-lez-Lannoy, dont 6 061 résidences principales. Les maisons en représentent 63,2 %, et 39,1 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Lys-lez-Lannoy ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Lys-lez-Lannoy ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 19 DPE classés G à Lys-lez-Lannoy.