Hem · 59510
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Hem (59510)
Diagnostics avant vente ou location à Hem : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Les diagnostics à prévoir à Hem
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Hem réunit le DPE, l’état des risques et, pour 85,1 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 3 779 DPE).
Informations techniques
Dossier obligatoire à Hem : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Hem
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Hem :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 40,3 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- 81,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- 18,7 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Avant 1991 pour 80,4 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Hem
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Hem est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Hem a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Hem
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Hem totalise 7 509 logements, dont 95,8 % occupés à titre principal ; 3,9 % sont vacants et 0,4 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 81,1 % de maisons pour 17,4 % d’appartements, le dossier type à Hem est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
40,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 29,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 18,7 % avant 1946, 80,4 % avant 1991, 13 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à Hem : 7 218 en 2016, 7 509 en 2022 (+4 %, INSEE).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Hem
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Hem compte en moyenne 5,1 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 56,9 % des maisons et 44,2 % des appartements occupés à titre principal à Hem. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Hem est passée de 2,9 % à 3,9 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Combien de pièces à Hem ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Hem comptent en moyenne 4,7 pièces (INSEE 2022) : 54,9 % ont cinq pièces ou plus, 35 % trois ou quatre, 10,1 % une ou deux.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Hem
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 57,6 % des ménages de Hem occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,3 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Le logement de Hem comparé à Roubaix
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Hem compte 81,1 % de maisons et 40,3 % de locataires ; Roubaix en compte respectivement 42,1 % et 65,2 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 18,7 % des résidences principales de Hem, 43,9 % à Roubaix. Logements vacants : 3,9 % contre 9,5 %.
Plus de maisons qu’à Roubaix : les dossiers de Hem portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Hem
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 3 779 DPE à Hem, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 5,8 %, contre 35,6 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Hem (ADEME, 3 779 DPE) s’établit ainsi : A 0,3 %, B 4,7 %, C 30,6 %, D 31,5 %, E 27,2 %, F 4,9 %, G 0,9 %.
Les maisons représentent 69,9 % des DPE enregistrés à Hem, les logements collectifs l’essentiel du reste.
La moitié des logements diagnostiqués à Hem mesure moins de 78 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Hem est : gaz naturel ; le gaz chauffe 74,2 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Hem
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Hem 33 DPE classés G, 186 classés F et 1 026 classés E, sur 3 779 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Hem
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Hem : 77,5 % gaz de ville ou réseau, 14,6 % électricité, 2,4 % fioul, 5,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Hem
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
85,1 % des logements diagnostiqués à Hem ont été construits avant 1997, selon les 3 779 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
13,4 % des logements diagnostiqués à Hem datent d’avant 1948 (base ADEME, 3 779 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Hem : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Hem est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
15 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Familles de risques recensées par Géorisques à Hem : inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
Hem relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Hem
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 59299, code postal 59510, population légale 18 582 habitants.
Informations techniques
Distance entre les centres de Hem et de Roubaix : 4 km à vol d’oiseau.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Hem.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 3 779 DPE recensés pour Hem
- Découpage INSEE : Hem, code 59299, population 18 582
- Fiche Géorisques de la commune 59299 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Hem (59510) ?
Oui, Hem fait partie des communes proches desservies depuis Roubaix. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Hem ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Hem est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Quels diagnostics pour louer à Hem ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Hem ?
219 logements classés F ou G sur 3 779 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Hem est-il plutôt locatif ?
40,3 % des résidences principales de Hem sont occupées par des locataires et 59,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Hem ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Hem ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Hem ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 33 DPE classés G à Hem.