Wasquehal · 59290
Diagnostics immobiliers|Sans engagementWasquehal :
diagnostics immobiliers obligatoires
Pour un logement situé à Wasquehal (59290), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Wasquehal : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (4 620 DPE à Wasquehal), le bâti d’avant 1997 représente 67,8 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Pour vendre à Wasquehal, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Wasquehal
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Wasquehal font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Location (43,4 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- Appartements (40,2 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- Maisons (58,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Bâti ancien (25,5 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Construit avant 1991 (68,6 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Wasquehal : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Wasquehal est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Toutes nos prestations à Wasquehal
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Wasquehal (59290) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Wasquehal : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Wasquehal totalise 10 118 logements, dont 93,5 % occupés à titre principal ; 5,8 % sont vacants et 0,7 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 58,1 % des logements et les appartements 40,2 % : la plupart des dossiers de Wasquehal concernent une maison individuelle.
43,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 20,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 68,6 % des résidences principales de Wasquehal d’avant 1991, dont 25,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 19,8 %.
Le parc est passé de 9 213 à 10 118 logements entre 2016 et 2022 (+9,8 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Wasquehal
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 5,1 pièces pour une maison et 2,9 pour un appartement à Wasquehal : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
60 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 18,3 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 4,3 % des logements en 2016 à 5,8 % en 2022 (395 puis 587 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Wasquehal : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 19,2 % des résidences principales de Wasquehal comptent une ou deux pièces, 40,1 % trois ou quatre pièces et 40,7 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,1 pièces par logement.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Wasquehal : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Wasquehal : moins de 2 ans pour 12,5 % des ménages, 2 à 4 ans pour 24,4 %, 5 à 9 ans pour 17,8 %, 10 ans et plus pour 45,3 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Comparer Wasquehal avec Roubaix
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Roubaix, Wasquehal se distingue par 58,1 % de maisons (42,1 % à Roubaix) et 43,4 % de ménages locataires (65,2 % à Roubaix).
Informations techniques
Avant 1946 : 25,5 % des résidences principales de Wasquehal, 43,9 % à Roubaix. Logements vacants : 5,8 % contre 9,5 %.
Plus de maisons qu’à Roubaix : les dossiers de Wasquehal portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Wasquehal
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Wasquehal : 221 logements F ou G, soit 4,8 % des 4 620 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Wasquehal (ADEME, 4 620 DPE) s’établit ainsi : A 0,1 %, B 1,3 %, C 38,4 %, D 44,1 %, E 11,4 %, F 3,3 %, G 1,5 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Wasquehal : 36,1 % de maisons, environ 62 % de logements en immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 72 m².
72,3 % des logements diagnostiqués à Wasquehal se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Wasquehal : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 4 620 DPE enregistrés à Wasquehal, 67 affichent la lettre G, 154 la lettre F et 525 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Wasquehal
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Wasquehal : 72,1 % gaz de ville ou réseau, 24,1 % électricité, 1,4 % fioul, 2,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 24,1 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Wasquehal
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Wasquehal : 67,8 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 53,4 % d’avant 1975 (ADEME, 4 620 DPE).
Informations techniques
Bâti ancien à Wasquehal : 19,9 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (4 620 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Wasquehal
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
Historique officiel : 11 arrêtés catastrophe naturelle concernant Wasquehal.
4 familles de risques sont recensées à Wasquehal, dont inondation, séisme, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
Mérule à Wasquehal : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Wasquehal
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Wasquehal (20 726 habitants) est identifiée par le code INSEE 59646 et le code postal 59290.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 4,2 km de celui de Roubaix (mesure IGN à vol d’oiseau).
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 4 620 DPE recensés pour Wasquehal
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 59646, 20 726 habitants
- Géorisques pour Wasquehal : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Wasquehal (59290) ?
Oui, Wasquehal fait partie des communes proches desservies depuis Roubaix. Le devis se demande en ligne.
02Wasquehal est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
03Quels diagnostics pour louer à Wasquehal ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
04Combien de passoires énergétiques à Wasquehal ?
221 logements classés F ou G sur 4 620 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Le parc de Wasquehal est-il plutôt locatif ?
43,4 % des résidences principales de Wasquehal sont occupées par des locataires et 55,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Wasquehal ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Wasquehal ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Wasquehal ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 67 DPE G sont recensés à Wasquehal par l’ADEME.